Frage geschrieben am 29.04.2011 15:39:32

Betreff: Wohnung der Mutter kaufen

Rechtsgebiet: Haus-, Grundbesitz
Einsatz: € 20,00
Status: Beantwortet

Meine Schwester, meine Mutter und ich besitzen ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen. 3 Wohnungen bewohnen wir selbst. Das Finanzamt zieht 20 % der Werbungskosten und AfA wegen Eigennutzung ab. Daher folgende Überlegung:
1.Meine Schwester und ich kaufen die Wohnung meiner Mutter
2. Kaufpreis Gebäude wird über unverzinstes Darlehen der Mutter geleistet, Bodenanteil wird geschenkt
2.meine Mutter zahlt Miete für ihre bisherige Wohnung
Vorteil: AfA und Werbungskosten für die Wohnung können angesetzt werden, Darlehen kann in 10 Jahren geschenkt werden (Freibetrag ist aktuell schon ausgeschöpft) .

Nun die Frage:
wenn meine Mutter die Miete nicht zahlt, muß die Miete nicht versteuert werden. Erst im Erbfall würde sowohl Nachlassverbindlichkeiten (Mietschulden) und gleichzeitig auch Steuerpflicht auf die aus dem Nachlass gezahlten Mietschulden anfallen ?
Was, wenn wir die Mietschulden an unsere Mutter schenken? Muß die Miete dann versteuert werden?

Spielt das Finanzamt da mit oder ist das Gestaltungsmißbrauch?

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