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Frage geschrieben am 29.01.2008 09:54:00

Betreff: Abschreibungshöhe / Wertermittlung Grundstück ggü Immobilie


Rechtsgebiet: Haus-, Grundbesitz
Einsatz: € 40.00
Status: Beantwortet
Guten Tag, sehr geehrte Steuerprofis!

Wir haben im September 2007 ein Haus gekauft (der Vor-Eigentümer hatte unten Wohnung und oben Büro). Das Haus wurde ursprünglich etwa um 1800 gebaut und im Jahre 1994/95 von den Vor-Eigentümern komplett saniert (bis auf die Außenwände und ein oder zwei Innenwände ist alles neu gemacht worden). Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Frage 1: Darf ich (weil 1800 gebaut), die Abschreibung in Höhe von 2,5% ansetzen oder ist die Renovierung derart zu berücksichtigen, dass nur 2% Abschreibung (für Häuser, die nach 1923 gebaut wurden) ansetzbar sind?
Frage 2: Wie kann ich zum Zwecke der Abschreibung den realistischen Anteil an Grundstück bzw. Immobilie ermitteln (denn ich darf ja nur vom Immobilienpreis abschreiben)? Muss da ein teurer Gutachter her oder gibt es andere Möglichkeiten (selbst ermitteln), die vom Finanzamt anerkannt werden? Wie ist die Vorgehensweise? Können Sie ggf. Adressen vermitteln?
Frage 3: Wir sind seit einiger Zeit am Umbauen (das was vorher Büro war, soll unsere Wohnung werden und muss zB noch mit einem richtigen Bad versehen werden, die Küchenzeile wird erweitert und die bauliche Trennung zur unteren Wohnung wird verbessert) und planen ab April 2008 zu vermieten. Die Mietersuche läuft (Anzeigen). Akzeptiert das Finanzamt eine Umbauphase von etwa 6 Monaten und somit die Vermietungsabsicht? Denn wir möchten natürlich die Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten (anteilig auf die zu vermietende Wohnung) möglichst schon für das Jahr der Anschaffung (2007) geltend machen. Was ist hier zu berücksichtigen, damit die Vermietungsabsicht dokumentiert werden kann?

Im Voraus herzlichen Dank und beste Grüße


Antwort geschrieben am 01.02.2008 11:18:57
Steuerberater/Dipl.Betriebswirt Ulrich Stiller
Schwabstr. 40, 71229 Leonberg, Tel: 07152/23331, Fax: 07152/22709
Steuerberatung
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Sehr geehrte Ratsuchende, besten Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grund der Einschränkung des Fragenkomplexes gerne auf Grund Ihrer Angaben im Ra............

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Ganz herzlichen Dank für diese schnelle hilfreiche Antwort!