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Wenn eine Immobilie (Eigentumswohnung) vom Vater auf Tochter überschrieben wird und diese die dann verkauft, fallen dann Steuern an ?
Die Wohnung wurde 1984/85 vom Vater erworben und dann abbezahlt.
Tochter wohnt hier seit ca. 3 Jahren mit Familie drinnen aber der Eigentümer ist eben nach wie vor noch ihr Vater.
Jetzt steht im Raum ihr die Wohnung zu überschreiben.

Tochter will die Wohnung dann nicht lange behalten, sondern verkaufen.

Ist die Variante besser, wenn der Vater die Wohnung selbst verkauft und sie direkt ausbezahlt oder spielt es aus steuerlicher Sicht keine Rolle, d.h. es fallen in jedem Fall keine Steuern an ?
Die 10 Jahre Haltefrist zum steuerfreien Verkauf müssten in diesem Falle doch schon längst erreicht sein, weil direkt von Vater auf Tochter überschrieben wird (1985 + 10 Jahre = 1995) oder liege ich da falsch ?

Wenn dem so ist, muss dann der Verkaufserlös überhaupt in Steuererklärung angegeben werden, wenn gar keine Steuer darauf fällig wird ?

Es wurde noch Nichts vererbt, d.h. der volle Freibetrag steht zur Verfügung und der zu erwartende Verkaufserlös der Wohnung liegt deutlich unter dem Erbschafts- bzw. Schenkungsfreibetragfreibetrag pro Kind von 400.000 Euro.

Vielen Dank im Voraus für die Beantwortung der Frage(n).

Mit freundlichen Grüßen RR

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Sehr geehrter Fragesteller,

ich beantworte gerne Ihre Frage im Rahmen einer Erstberatung.

Ihre EInschätzung der Sach- und Rechtslage ist zutreffend. Wenn der Vater der Tochter die Wohnung überschreibt, d.h. unentgeltlich überträgt, kann die Tochter die Wohnung veräußern, ohne dass aus dem Verkaufserlös eine Steuerpflicht nach § 23 EStG entsteht. Dies ist im Gesetz ausdrücklich in § 23 EStG Abs. 1 S. 3 EStG festgelegt. Die Behaltensdauer des Vaters wird ihr zugerechnet, so dass der Verkauf auf jeden Fall außerhalb der 10-Jahres-Frist erfolgt.

Ich hoffe, ich konnte Ihre Frage damit beantworten, für eine Nachfrage stehe ich gerne zur Verfügung,

mit freundlichen Grüßen


Marlies Zerban
Rechtsanwältin
Steuerberaterin

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