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Ich hatte in 2012 ein unbebautes Grundstück gekauft, nachdem hierfür eine positive Bauvoranfrage erteilt wurde. Auf dem Grundstück sollte ein Wohnhaus zu eigenen Wohnzwecken errichtet werden. In 2013 stellte sich nun heraus, das aufgrund bestehender gesetzlich geschützter Biotope eine Bebauung nicht möglich ist. Es hätte seinerzeit keine positive Bauvoranfrage erteilt werden dürfen. Durch die Fehler der Behörden und auch der mich beratenden Anwaltskanzlei, welche mich im Rahmen der Bauvoranfrage beraten hatte, ist mir somit ein Vermögenschaden von 40.000 EUR entstanden. Den das Grundstück ist nunmehr wertlos und nicht mehr zu verkaufen. Somit sind auch meine getätigten Investitionen wertlos geworden. Eine Verwendung für das Grundstück habe ich ebenfalls nicht. Kann ich diesen Vermögensschaden als außergewöhnliche Belastung oder in sonstiger Weise steuerlich geltend machen?

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Sehr geehrter Fragesteller,

Ihre Anfrage kann ich auf Basis Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:

1) (vergebliche) Werbungskosten

Da Sie das Grundstück zu eigenen Wohnzwecken erwerben wollten, scheidet ein Ansatz als (vergebliche) Werbungskosten im Rahmen der Vermietung und Verpachtung aus

2) außergewöhnliche Belastungen

Diese sind -unter Berücksichtigung der zumutbaren Eigenbelastung- abzugsfähig, sofern es sich um "grössere Aufwendungen als der überwiegenden Mehrzahl der Steuerpflichtigen....." handelt, die Ihnen "zwangsläufig" entstehen.

"größer" i.S.v. außergewöhnlich ist hier nicht als Höhe des Schadens in EUR zu sehen, sondern dass Sie einer kleineren Minderheit an Steuerpflichtigen gehören, denen das passiert. Allerdings muss auch das zugrundeliegende Ereignis, welches den Schaden ausgelöst hat, außergewöhnlich sein, d.h. es muss ein vergleichsweise untypischen Vorgang handeln. Hier wäre das Erwerb eines Grundstücks für eigene Wohnzwecke. M.E. ist dies nicht als außergewöhnlich zu betrachten, womit der Vermögensschaden hieraus schon nicht darunter fällt.

Die "außergewöhnlichen Belastungen" sind aufgrund der auslegungsbedürftigen Begriffe sehr von Rechtsprechungseinzelfällen geprägt und daher nicht einfach zu beurteilen.
Ein Vergleich Ihres Vorgangs mit den normalerweise als agB anerkannten Sachverhalten führt aber sehr sehr wahrscheinlich zum Ergebnis, dass kein Ansatz als agB oder als sonstiger steuerlich relevanter Vorgang möglich ist.
So sind z.B. Baumängel am eigenen Haus, die selbst beseitigt werden mussten (wg. Insolvenz Baufirma), nicht als agB anerkannt worden. Dies wäre ansatzweise mit Ihrem Fall vergleichbar.

Ich bedauere, keine positive Antwort geben zu können und verbleibe

mfG
Patrick Färber, StB

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Patrick Färber
Steuerberater
post@richtig-gegensteuern.de

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