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Frage geschrieben am 17.03.2013 13:00:33

Betreff: Denkmalschutz Eigennutzung: Abschreibungshöhe im Jahr des Verkaufs


Rechtsgebiet: Abschreibungen
Einsatz: € 50.00
Status: archiviert
Sehr geehrte Damen und Herren,

im Jahr 2005 habe ich eine denkmalgeschützte Immobilie erworben, dann saniert und bin Ende Dezember 2006 mit Fertigstellung eingezogen. Die von Denkmalamt festgestellten Aufwendungen konnte ich für das Jahr 2006 in voller Höhe mit dem 9%-Anteil absetzen, d.h. nicht nur einen Monat aufgrund der Fertigstellung im Dezember.

Nun wollten wir die Wohnung vermieten (2000 EUR kalt pro Monat) und haben dafür zunächst ca. 10.000 EUR in eine Renovierung investiert (streichen, Parkett abschleifen, Fugen im Bad etc.). Per immoscout haben wir die Wohnung zur Miete angeboten. Die Nachfrage ist sehr hoch. Ein Mietinteressent hat uns nun so viel Geld für einen Verkauf geboten, dass wir ins Grübeln kommen (Spekulationssteuerfrei, da wir die letzten Jahre selbst darin gewohnt haben). Nun aber unsere Fragen, die sich im Zusammenhang mit einem möglichen Verkauf stellen:

1. Können wir den Renovierungsaufwand für die angestrebte Vermietung auch dann als Werbungskosten (Vorlaufkosten für die anstehende Vermietung) ansetzen, wenn wir während der Mietersuche doch lieber verkaufen wollen? Falls nicht, könnte man das umgehen, in dem 3 Monate vermietet und dann verkauft wird?

2. Können wir die volle Jahresabschreibung (ca. 20.000 EUR) ansetzen, obwohl wir unterjährig verkaufen (z.B. im Juni 2013)? Oder kann die Abschreibung dann nur anteilig für 6 Monate angesetzt werden? Im Jahr der Fertigstellung konnten wir ja auch die volle Abschreibung ansetzen.

Mit freundlichen Grüßen,

M.


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