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Frage geschrieben am 03.11.2014 20:28:57

Betreff: Stichtag der 10jährigen Spekulationsfrist bei Immobilien


Rechtsgebiet: Haus-, Grundbesitz
Einsatz: € 25.00
Status: Beantwortet
Guten Tag,

ich möchte wissen ab wann die 10jährige Spekulationsfrist bei mir vorbei ist. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus welches schon immer vermietet wird. Ich beabsichtige den Verkauf der Immobilie nach Ende der 10jährigen Spekulationsfrist und möchte wissen welcher Stichtag maßgeblich ist und ab welchem Tag ich steuerfrei verkaufen kann.

Folgende Daten stehen zur Verfügung:

Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags war am 17.02.2006
Kaufpreiszahlung war am 02.04.2006
Auflassung am 04.04.2006
Eintrag als Eigentümer ins Grundbuch am 12.05.2006



Antwort geschrieben am 04.11.2014 01:16:58
Patrick Färber
Brunnenstr. 31, 79312 Emmendingen, Tel: 0, Fax: 0
Umsatzsteuer, Einkommenssteuer, Unternehmenssteuern, Steuerrecht, Steuerpflicht
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Sehr geehrter Fragesteller,

auf Basis Ihre Angaben teile ich Ihnen mit, dass es für die 10-jährige Spekulationsfrist auf den sog. obligatorischen Vertrag ankommt, d.h. bei Ihnen die notarielle Beurkundung am 17.2.2006.

Sie können also Ihre Immobilie ab dem 18.2.2016 verkaufen, sofern diese bis dorthin durchgehend weiter vermietet wird.

Viele Grüße
StB Patrick Färber
post@richtig-gegensteuern.de

Patrick Färber
Steuerberater
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