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Frage geschrieben am 02.03.2013 17:08:08

Betreff: Verkauf einer geschenkten Immobilie


Rechtsgebiet: Schenkungssteuer
Einsatz: € 20.00
Status: Beantwortet
Ich habe im September 2011 von meiner Mutter eine vermietete Immobilie im Wert von 250.000 Euro geschenkt bekommen. Sie hat diese nach dem Tod meiner Großmutter 2006 als meine Vorerbin (Berliner Testament) übernommen. Die Immobilie ist seit mehr als 40 Jahren im Besitz unserer Familie. Nach allem, was ich bisher weiß, wäre daher ein Verkauf der Immobilie steuerfrei, da mit der Schenkung keine neue Spekulationsfrist beginnt.

Auf der Immobilie lag zum Schenkungszeitpunkt eine Hypothek in Höhe von 30.000 Euro sowie ein laufender Kredit von damals ca. 14.000 Euro (inzwischen weniger). Hypothek und Kredit bestanden schon zu Lebzeiten meiner Großmutter.

Nun habe ich mehrfach gelesen, dass bei Übernahme eines Kredits bei Schenkung eine entgeltliche Übernahme stattfindet (also doch keine Schenkung) und daher eine neue 10-jährige Spekulationsfrist beginnt, obwohl die Immobilie bereits lange in Familienbesitz war.

Ist das in jedem Fall so? Wenn ja, wie würde bei einem Verkauf der Immobilie in diesem Jahr die Steuer berechnet werden?


Antwort geschrieben am 02.03.2013 18:04:05
Marlies Zerban
Binger Str. 51, 55218 Ingelheim, Tel: 06132 78684-0, Fax: 06132 78684-29
Steuerberatung
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Sehr geehrter Fragesteller, ich beantworte gerne Ihre Frage im Rahmen einer Erstberatung unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und den Vorgaben di............

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